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最靠谱的购房指南:这47个城市什么时候买房最合

  • 来源:未知
  • 发布时间:2018-11-06 07:49
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  这几天,有太多太多的朋友,在后台留言问房价的事。为了尽可能照顾到每个朋友的问题,我今天写篇文章,分析一下,湖北、湖南、安徽这三个省共47城的房价,相信大家看完之后,到底要不要买?什么时候买?心中自有答案了。

  大家都知道三四线城市的房价有一部分因素是棚改货币化催起来的,所以要想知道接下来房价怎么走,先要看你所在的城市今年棚改力度怎么样?

  从上图可以看出,今年整个湖北省的棚改力度下降了,基本所有城市棚改开工量相比2017年是下降的,去年实际开工41.25万套,今年计划开工只有24.15万套,同比下降41%.

  几个下降比较严重的城市,鄂州60%,十堰77%,襄阳和荆州下降也都高达40%以上。

  其实湖北全省最近各市的房价走势比较分化,像襄阳,今年以来,由于政府出台了限购和限价等政策、削减了棚改力度,所以目前房价已经平稳且有微跌现象,交易量出现明显下滑。

  襄阳这个城市,我一直给大家的建议是观望,待政策慢慢显效,房价还有进一步下跌的可能性。

  鄂州的楼市目前还是比较火热的,量价齐涨,这个主要跟购房人群的构成有关系,鄂州的购房者中有30%以上都是在武汉上班的人过去买的。

  武汉的限购和高价,把需求挤压到卫星城市鄂州。所以像鄂州和咸宁等地,由于外来购房人群比较多,棚改对房价产生的影响有限,我觉得刚需是可以上车的。

  其他城市的朋友,在买房的时候,也要看看你的城市外来购房需求多不多,如果不多,房子基本靠本地人消化,而且棚改力度大幅度削减,那房价下行的可能性就很大,不着急出手。

  湖南,2017年实际棚改开工41万套,但是到了2018年,计划开工只有28.6万套。同比下跌31%。

  下跌比较大的郴州73%,张家界000430股吧)61%,永州46%,长沙、娄底和株洲也都下跌30%以上。

  其实,整个湖南的房价在这一轮的上涨中,并没有完全跟随,目前长沙是中部省会城市中房价最便宜的,均价只有11000多,相当不高,湖南其他市的房价也不高,多数集中在五六千元。

  前几年开发商都在拼命开发、拿地,2014年,长沙的库存量同比上涨了40.5%,一跃成了全国第四,年底长沙新房存量达到1454万平方米,几乎是北京的两倍,所以这几年长沙的开发商这几年去库存是首要任务,并不敢随意涨价。

  目前常住人口接近800万,与之人口规模类似的中部城市合肥,均价接近1.5万,还有一定的差距。

  另外长沙这个城市对年轻人的吸引力还是蛮大的,2016和2017年人口争夺战中,长沙成最大黑马。2017年增量为27.29万人,是武汉和成都的两倍,南昌的三倍。

  长沙的产业聚集和大项目近两年吸引了人口,长沙的户籍政策和房地产价格洼地效应也助推了把人留住。

  长沙房价虽长期看好,但是近况并不好,10月份以后,商品房成交面积也出现了明显下滑,并且创最近10周新低,共成交33.21万平方米,环比下降59.90%。

  所以有想在长沙购房的朋友,不着急的话,可以先等等,等交易量回暖再进场,如果着急的话也可以现在上车,选择一些性价比高的楼盘,因为这样的盘,后续下跌空间很小。

  一个是单价非常高的,长沙均价11000,如果楼盘售价达到了20000以上,甚至高达30000,这样的盘风险很大,尽量规避。

  还有一类就是位置比较偏的远郊盘。在库存高的城市,大家选择的余地比较大,很少有人愿意去远郊,根据媒体的报道,长沙多个远郊盘的去化率不足五成。

  房价低是因为人口流出,所以很多城市的房子卖的都不太好,比如湘潭、岳阳、常德等城市的部分项目去化率还不到一半。

  对于刚需族的建议是,着急就上车,虽然卖的不太好,但是五六千的价格的确不高,不着急就再等等,有可能开发商会撑不住,进一步降价,秒速赛车投注平台:但是降价的空间不会很大,至于已经有房子,还想再买几套来投资的朋友,我建议还是算了,因为升值潜力非常有限。

  这是安徽楼市10月初的房价,合肥、黄山、宣城、池州、淮北等地方下跌了。

  这一波安徽三四线城市房价的上涨,主要原因是棚改货币化,棚改货币化的退场,相当于给房价釜底抽薪了。

  我们以马鞍山为例分析一下,今年棚改开工力度下降67%,开工只有4千多套,另一边,房价出现了下降和交易量萎缩,前段时间媒体报道,马鞍山城南高价盘碧桂园·天域降了3000元/m?,面积118-124m?的精装修房源单价现在只要10800元/m?。目前马鞍山的很多项目,开盘去化率很低,没人买。

  再看蚌埠市,今年棚改开工力度下降51%,房价也出现了下跌迹象,前段时间媒体报道,蚌埠市区几乎所有楼盘全线降价,碧桂园地王项目都荟更是7折略高于楼面价甩卖,荣盛、和顺等蚌埠老牌房企也打折促销。

  以碧桂园都荟为例,毛坯备案价10500元/平,最高价格11098元/平。第一次降价后为7800-8200元/平,紧接着第二次降价:所有房源总房款再降45000元,也就是成交价为备案价的7.4折。

  还有,黄山的棚改仅限于个别项目,棚改计划开工量降至历史低位,同比跌幅超80%。

  从上面的表中我们可以看出,黄山的房屋均价跌幅比较靠前,达到了1.57%。

  所以安徽三四线的朋友,要想知道你所在城市接下来房价走向,看一下上面的图,今年的棚改开工力度下降多少,心里就有答案了。

  至于省会合肥,目前均价正在下跌,前期涨幅比较大,均价是其他市的两倍左右,泡沫是有的,但是并不大。

  现在的成交量降低,一方面是价格高了,超出多数人的购买力,还有个原因是政府的调控越来越严。

  一方面,合肥的经济增长比较强劲,今年上半年GDP总量达到了3410亿,增速较快。近五年来,经济发展一直稳步较快增长。

  另外一个原因是,2017年1月,国家发改委和科技部批复了合肥综合性国家科学中心建设方案。

  这个政策会吸引很多的高科技公司和人才的入住,这让合肥这个城市热人口吸引力大增。

  所以分析下来,想在合肥买房的朋友,可以先观望,等待回调到位,然后出手。

  (1)大力扶持经济林及设施农业种植基地、养殖基地、农产品加工、农产品流通设施、农业社会化服务体系等建设;

  涉事湘新图文广告店主刘勤的妻子 欧聪燕:应该是没踩稳,没踩稳就掉下来了。

  据摩拜单车曹姓负责人介绍,他们在其他城市运营摩拜单车时,也出现过种种问题,其他城市城管或通过沟通协商解决,或将车辆挪动到其他位置,成都市是唯一一个城管直接将共享单车收缴的城市。永安行车辆和1步单车负责人则称,成都是他们首个共享单车投放城市,在此前并未遭遇过共享单车被城管收缴。

  建立健全学习培训机制,使党务干部既学深悟透理论又提升履职能力。把党建工作做好,关键是要理论和实践有机结合。组织党务干部深入学习习新时代中国特色社会主义思想,特别是习总书记关于机关党建重要论述,围绕机关党建“是什么、差什么、为什么、抓什么、靠什么”开展研讨式学习,把机关党建的关键问题研究透,引导党员干部带头做到“两个坚决维护”,做好“三个表率”,建设“模范机关”。推进“两学一做”学习教育常态化制度化,举办领导干部学习贯彻习新时代中国特色社会主义思想培训班、基层党组织书记示范培训班、落实“两个责任”专题培训班等重点班次,分层次、分专题、分阶段开展轮训,总结梳理流程性的日常工作,不断提高做好机关党建工作的能力水平,打造忠诚干净担当的党务干部队伍。

  在较窄的便道,单车尽量紧贴护栏或墙根,顺马路方向停放,不要占用机动车道和非机动车道。不过,数字城管工作人员建议,这种情况下最好不要停放,市民最好多走几步,把车放在较宽、不影响交通的路边。

  第二十八条 各级人民政府应当保障未成年人受教育的权利,并采取措施保障家庭经济困难的、残疾的和流动人口中的未成年人等接受义务教育。第三十条 【公共场所】爱国主义教育基地、图书馆、青少年宫、儿童活动中心应当对未成年人免费开放;博物馆、纪念馆、科技馆、展览馆、美术馆、文化馆以及影剧院、体育场馆、动物园、公园等场所,应当按照有关规定对未成年人免费或者优惠开放。第三十九条【保护隐私】任何组织或者个人不得披露未成年人的个人隐私。对未成年人的信件、日记、电子邮件,任何组织或者个人不得隐匿、毁弃;除因追查犯罪的需要,由公安机关或者人民检察院依法进行检查,或者对无行为能力的未成年人的信件、日记、电子邮件由其父母或者其他监护人代为开拆、查阅外,任何组织或者个人不得开拆、查阅。第四十三条【未成年人的救助】县级以上人民政府及其民政部门应当根据需要设立救助场所,对流浪乞讨等生活无着未成年人实施救助,承担临时监护责任;公安部门或者其他有关部门应当护送流浪乞讨或者离家出走的未成年人到救助场所,由救助场所予以救助和妥善照顾,并及时通知其父母或者其他监护人领回。对孤儿、无法查明其父母或者其他监护人的以及其他生活无着的未成年人,由民政部门设立的儿童福利机构收留抚养。未成年人救助机构、儿童福利机构及其工作人员应当依法履行职责,不得虐待、歧视未成年人;不得在办理收留抚养工作中牟取利益。第六十二条父母或者其他监护人不依法履行监护职责,或者侵害未成年人合法权益的,由其所在单位或者居民委员会、村民委员会予以劝诫、制止;构成违反治安管理行为的,由公安机关依法给予行政处罚。

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  (二)从事科学研究、学术交流,参加专业的学术团体,在学术活动中充分发表意见;